În România, multe apartamente au balcoanele închise de foști proprietari, uneori cu decenii în urmă. Aceasta ridică întrebări despre responsabilitatea actualilor proprietari în cazul unor lucrări efectuate fără autorizație.
De exemplu, dacă un apartament a fost achiziționat recent, dar balconul a fost închis de o persoană care nu mai este proprietar din 1983, este firesc să ne întrebăm: poate noul proprietar să fie sancționat pentru o lucrare realizată cu mult înainte de achiziție?
Răspunderea nu este transferată automat
Cumpărătorul nu devine responsabil pentru acțiunile anterioare ale fostului proprietar. Răspunderea contravențională este personală, ceea ce înseamnă că pentru a impune o sancțiune, este necesar să fie dovedită vinovăția celui care a efectuat lucrarea. Astfel, simpla deținere a unui apartament cu un balcon închis nu implică automat o amendă pentru noul proprietar.
Legalitatea lucrării depinde de reglementările din perioada executării
Este important să se examineze dacă închiderea balconului a fost realizată conform legilor în vigoare în momentul respectiv. De exemplu, în 1983, existau reglementări care impuneau obținerea autorizațiilor pentru lucrările de construcție. Aceasta înseamnă că o lucrare efectuată la acea vreme trebuie analizată prin prisma normelor legale din perioada respectivă, nu conform legislației actuale.
De asemenea, este necesar să se verifice specificațiile lucrării și reglementările aplicabile pentru a determina legalitatea acesteia. Nu toate lucrările de închidere a balcoanelor din acea epocă sunt neapărat ilegale, dar fiecare caz trebuie evaluat individual.
Distincții importante privind proprietatea
Calitatea proprietarului în momentul închiderii balconului joacă, de asemenea, un rol semnificativ. Dacă balconul a fost închis de un proprietar privat, situația diferă de cea a unui chiriaș al statului. Această distincție poate influența responsabilitatea legală și posibilele sancțiuni.
