Decizia de a achiziționa o locuință implică o serie de calcule financiare esențiale. Unul dintre cele mai importante aspecte este avansul necesar pentru obținerea unui credit ipotecar, care reprezintă suma pe care trebuie să o plătești din economiile tale, fără a te împrumuta.
Avansul nu este singura cheltuială. Este important să iei în considerare și taxele notariale, evaluarea proprietății, asigurările obligatorii și eventualele costuri de renovare, care pot crește semnificativ suma totală pe care trebuie să o ai disponibilă.
Pentru anii 2026 și 2027, Banca Națională a României (BNR) a stabilit reguli clare pentru avansul minim. Aceste reguli depind de mai mulți factori, inclusiv tipul locuinței și valuta creditului. De exemplu, pentru prima locuință, avansul minim este de 15%, în timp ce pentru o a doua proprietate, acesta poate ajunge la 25%.
Un alt aspect important este evaluarea imobilului, care poate influența suma pe care banca este dispusă să o împrumute. De exemplu, dacă prețul de vânzare negociat este mai mare decât valoarea de evaluare, banca va finanța doar un procent din valoarea evaluată, lăsând cumpărătorul să acopere diferența.
De asemenea, băncile pot solicita un avans mai mare în funcție de istoricul financiar al solicitantului. Astfel, un avans mai mare poate duce la costuri mai mici pe termen lung, deoarece va reduce suma totală împrumutată și, implicit, rata lunară.
În concluzie, pentru a evita surprizele neplăcute, este esențial să te pregătești din timp, să îți gestionezi economiile și să înțelegi toate costurile implicate în procesul de achiziție a unei locuințe.
