Amenajarea unui balcon poate părea o idee bună pentru a obține mai mult spațiu, însă aceasta poate avea implicații financiare semnificative pentru proprietarii de apartamente. Modificări precum închiderea balconului sau integrarea acestuia în sufragerie, realizate fără respectarea legislației, pot genera probleme.
Noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC), adoptat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare pe 25 august 2026 și conține reguli stricte privind construcțiile neautorizate. O astfel de modificare poate duce la o majorare cu 100% a impozitului pe clădiri, în funcție de situația lucrării.
Conform articolului 301, alineatul (11), impozitul majorat se aplică construcțiilor realizate fără autorizație care nu au fost regularizate. Aceasta înseamnă că sancțiunea se extinde nu doar la suprafața balconului, ci și la impozitul întregii locuințe.
Este important de menționat că majorarea impozitului nu este automată pentru orice balcon închis sau modificare interioară. Aplicarea acesteia depinde de specificul lucrării și de conformitatea cu legislația în vigoare.
Închiderea balconului implică modificări ale fațadei, cum ar fi instalarea unor elemente de tâmplărie, în timp ce integrarea balconului în sufragerie poate necesita demolarea unor elemente constructive. Aceste intervenții sunt tratate diferit din punct de vedere legal.
Proprietarii trebuie să verifice ce lucrări sunt permise și să obțină documentația necesară înainte de a începe renovarea. Noul Cod permite o procedură simplificată pentru anumite lucrări de închidere a balcoanelor, dar aceasta nu exclude necesitatea obținerii autorizațiilor necesare.
De asemenea, este esențial să se respecte regulile privind aspectul fațadei și să se obțină acordul asociației de proprietari, dacă este cazul. Pentru cei care au efectuat deja modificări, este recomandat să verifice legalitatea acestora la autoritatea locală, deoarece regularizarea depinde de natura lucrării.
În final, plata unui impozit majorat nu echivalează cu legalizarea unei lucrări neautorizate. Proprietarii riscă sancțiuni suplimentare dacă nu respectă legislația, iar în anumite cazuri, lucrările nelegale pot fi desființate.
Astfel, pentru a evita problemele legate de impozit și de legalitatea apartamentului, este crucial ca proprietarii să se informeze corect înainte de a realiza modificări în locuințele lor.
