În 2025, piața chiriilor din Oradea a atins un nivel de stabilitate, cu o cerere crescută pentru garsoniere și apartamente mici. Locuințele mai mari devin mai greu de închiriat.
Antonio Sălăgean, CEO al Antony Estate Co, afirmă că, după o perioadă de fluctuații, cererea a ajuns într-un echilibru, iar prețurile nu mai prezintă variații semnificative. Zona centrală și cartierele din apropierea campusurilor universitare continuă să fie cele mai căutate, în special de studenți.
Familile și angajații care se mută în Oradea își aleg locuințele în funcție de accesibilitatea la locurile de muncă, școli și magazine, iar cele mai populare zone pentru aceștia rămân Rogerius și Nufărul.
Pe piața locuințelor, garsonierele se închiriază rapid datorită costurilor reduse de întreținere, urmate de apartamentele cu două camere, care oferă un bun raport între spațiu și preț. Apartamentele mai mari, cu trei sau patru camere, sunt mai puțin solicitate.
Prețurile chiriilor variază semnificativ în funcție de zonă și de nivelul de confort. De exemplu, pentru un apartament cu două camere într-un bloc nou, chiria medie se situează între 380 și 450 €/mp. Estimările arată că:
- garsoniere: 200–250 € în periferie, 250–320 € în centru
- apartamente cu două camere: 260–320 € periferie, 300–400 € centru
- apartamente cu trei camere: 300–370 € periferie, 350–450 € centru
Sezonul estival aduce o creștere a cererii, în special cu începerea anului universitar, studenții începând căutările din iulie. În timpul iernii, cererea scade, iar chiriașii pot obține oferte mai bune.
Mobilierul modern și facilitățile precum locul de parcare joacă un rol important în decizia chiriașilor. Deși dotările sunt esențiale, prețul rămâne factorul decisiv pentru majoritatea căutătorilor de locuințe.
Un alt aspect important este legalitatea contractelor de închiriere. Sălăgean subliniază că, deși închirierea "pe încredere" este o practică comună, aceasta poate duce la probleme legale. Este esențial ca toate contractele să fie redactate corect pentru a proteja ambele părți în caz de neînțelegeri.
Specialiștii recomandă ca viitorii chiriași să compare mai multe oferte și să înceapă căutările din timp, având în vedere că luna decembrie este o perioadă favorabilă pentru negocierea prețurilor.
În concluzie, piața chiriilor din Oradea se menține activă, cu o cerere constantă pentru locuințe mici și o stabilitate a prețurilor care face orașul atractiv pentru chiriași.
