Un aspect crucial al noii legislații în domeniul urbanismului este riscul ca autorizațiile de construire să expire în timpul proceselor legale. Aceasta se întâmplă în special când autorizația este contestată în instanță și suspendată, ceea ce împiedică titularul să înceapă lucrările.
Noul Cod al Urbanismului, intrat în vigoare pe 25 august 2026, își propune să simplifice procesele birocratice și să ofere o mai mare claritate în obținerea autorizațiilor. Totuși, o problemă majoră apare atunci când aceste autorizații sunt contestate, iar deciziile instanțelor pot întârzia demararea lucrărilor.
Conform noului Cod, o autorizație de construire este valabilă timp de trei ani, iar în acest interval, beneficiarul trebuie să înceapă lucrările. Dacă autorizația este suspendată printr-o acțiune în instanță, termenul de valabilitate continuă să curgă, ceea ce poate duce la situații în care autorizația expira înainte de finalizarea procesului legal.
Deși legislația prevede că litigiile trebuie soluționate rapid, în maximum 15 zile, acest termen se referă doar la anumite etape procedurale și nu garantează finalizarea rapidă a procesului. În plus, noul Cod nu clarifică în mod explicit cum se aplică suspendarea autorizației în raport cu valabilitatea acesteia, lăsând loc pentru interpretări juridice diverse.
Aceste incertitudini pot afecta nu doar dezvoltatorii imobiliari, care riscă să piardă finanțarea și să întâmpine probleme contractuale, ci și persoanele fizice care, în așteptarea unei decizii, pot continua să suporte costuri legate de terenuri și credite de construcție. De asemenea, contestarea autorizațiilor poate genera un nou val de litigii legate de expirarea acestora și necesitatea reautorizării.
