Legea nr. 169/2026, publicată în Monitorul Oficial pe 10 august, va intra în vigoare pe 25 august. Această legislație unifică reglementările privind amenajarea teritoriului, urbanismul și autorizarea construcțiilor.
Un aspect esențial al noii legi este introducerea unei taxe locale pentru echiparea teritoriului, care va fi aplicată în cazul dezvoltărilor imobiliare ce generează necesități suplimentare de infrastructură. Această taxă are scopul de a asigura finanțarea infrastructurii necesare pentru susținerea noilor dezvoltări.
Taxa poate fi impusă în zonele reglementate prin documentații urbanistice, mai ales când se schimbă funcțiunea unei zone sau se modifică indicatorii urbanistici. Astfel, autoritățile locale vor putea să contribuie la acoperirea costurilor infrastructurii publice asociate noilor proiecte.
Fondurile generate de această taxă vor fi utilizate pentru investiții în infrastructura urbană, incluzând drumuri, rețele de apă și canalizare, unități de învățământ și alte servicii publice. Această măsură vizează problema frecvent întâlnită în localitățile în expansiune, unde dezvoltările imobiliare nu sunt însoțite de îmbunătățiri corespunzătoare ale infrastructurii.
Un aspect important al noii legislații este că obligația de a contribui la costurile infrastructurii nu revine exclusiv dezvoltatorului care inițiază documentația, ci poate include și alți beneficiari care profită de pe urma noilor reglementări urbanistice.
Codul permite, de asemenea, utilizarea contractelor de urbanizare pentru a stabili responsabilitățile în ceea ce privește realizarea infrastructurii necesare. Acest lucru va permite autorităților și investitorilor să clarifice cine va suporta costurile lucrărilor.
Până în prezent, nu a fost stabilită o sumă unică pentru această taxă la nivel național. Aplicarea sa va depinde de reglementările fiscale locale și de deciziile autorităților competente. Astfel, nu toți dezvoltatorii vor începe să plătească această taxă imediat după data de 25 august.
Noua abordare va schimba perspectiva asupra dezvoltării imobiliare, punând accent pe efectele pe care aceste proiecte le au asupra comunității. Autoritățile locale se confruntă cu provocarea de a atrage investiții, asigurând în același timp dezvoltarea infrastructurii necesare, iar dezvoltatorii vor trebui să ia în considerare aceste costuri din faza de planificare a proiectelor.
