Intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului și urbanismului va schimba modul în care cumpărătorii și dezvoltatorii evaluează terenurile. O întrebare esențială devine: ce poate fi construit efectiv pe un teren și cât de repede pot începe proiectele?
Diferențele dintre terenurile cu regim urbanistic clar și cele fără pot influența semnificativ prețurile. Terenurile cu un statut bine definit ar putea să valoreze cu 10-20% mai mult decât cele care necesită aprobări suplimentare. Această estimare, totuși, nu garantează o creștere automată a prețurilor.
Până acum, prețul terenurilor includea și o doză de anticipare, iar proprietarii puteau solicita sume mai mari pentru suprafețe situate în zone cu potențial de dezvoltare. Totuși, pentru cumpărători, acest aspect prezenta un risc, deoarece investiția putea rămâne blocată din cauza obținerii documentațiilor necesare.
Noul cadru legislativ pune accent pe ceea ce este deja verificabil, separând astfel potențialul de dezvoltare de realitatea imediată. De exemplu, un dezvoltator va aprecia un teren care permite începerea lucrărilor într-un termen scurt, în comparație cu unul care necesită așteptarea unor aprobări.
Estimările sugerează că pentru terenuri comparabile, valoarea celor cu regim urbanistic clar ar putea depăși cu 10-20% pe cele care necesită proceduri suplimentare. Totuși, acest procent variază în funcție de amplasament, destinație și altele.
În marile orașe, cum ar fi București, efectul va fi mai pronunțat, iar cumpărătorii vor deveni mai conștienți de diferența dintre posibilitate și certitudine. Un teren cu parametrii deja stabiliți va permite o estimare mai precisă a costurilor și veniturilor.
Deși terenurile fără un regim urbanistic clar nu vor deveni automat nevandabile, evaluarea lor va trebui să ia în considerare riscurile și timpul necesar pentru a transforma potențialul în realitate. Aceasta poate conduce la negocieri mai complexe pentru proprietari și argumente mai solide pentru reducerea prețului din partea cumpărătorilor.
În concluzie, noul Cod al Urbanismului nu va duce la o creștere generalizată a prețurilor, dar va face ca siguranța juridică a investițiilor să devină un factor mult mai important în evaluarea terenurilor.
