Legea nr. 196/2018 reglementează activitatea asociațiilor de proprietari, stabilind obligații clare pentru toți locatarii. Conform acestei legislații, orice modificare în componența locatarilor, fie prin nașteri, căsătorii, decese sau schimbări de chiriași, trebuie comunicată președintelui asociației în termen de maxim 10 zile.
Proprietarii care închiriază locuințele sunt obligați să declare numărul persoanelor care vor locui efectiv în apartament, termenul de 10 zile începând de la data schimbării sau semnarea contractului de închiriere.
Legea stipulează că președintele asociației nu poate stabili arbitrar câți locatari trăiesc într-un apartament, bazându-se pe criterii indirecte, cum ar fi consumul de utilități.
Pentru persoanele care locuiesc temporar, acestea pot fi incluse în calculul cheltuielilor comune doar dacă rămân minimum 15 zile pe lună. Decizia de includere revine adunării generale a asociației, iar executarea acesteia este responsabilitatea comitetului executiv.
În plus, atât proprietarii, cât și chiriașii pot solicita scutiri de la plata anumitor cheltuieli, dar doar în condițiile stabilite de asociație și pentru perioade care nu pot fi mai scurte de 15 zile pe lună.
