Recent, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a emis un ordin care revizuiește procedurile de carte funciară, adaptându-le la noile legi din domeniul imobiliar. Aceste modificări vizează în principal apartamentele achiziționate „pe hârtie”, aducând clarificări importante atât pentru cumpărători, cât și pentru dezvoltatori.
Noile reglementări nu impun cerințe suplimentare referitoare la avansuri sau rezervări, acestea fiind deja stabilite prin Legea nr. 207/2025. În schimb, ordinul detaliază modalitatea de evidență a proiectelor rezidențiale în sistemul cadastral și pașii necesari pentru înregistrarea locuințelor care există doar pe hârtie.
Una dintre noutăți se referă la apartamentele aflate în construcție, care vor putea fi înscrise în cartea funciară încă din timpul execuției, cu condiția ca dezvoltatorul să respecte reglementările legale. Acest aspect va permite cumpărătorilor să identifice clar locuința dorită, reducând riscurile de neclaritate în ceea ce privește achiziția.
De asemenea, reglementările se extind și asupra parcărilor din complexurile rezidențiale. Dacă acestea sunt incluse în documentația tehnică autorizată, fiecare loc de parcare va putea fi înscris individual, facilitând astfel vânzarea, ipotecarea sau transferul dreptului de proprietate asupra acestora.
Un alt punct important este că modificările elementelor esențiale ale construcției nu pot fi realizate fără documentație autorizată. În cazul în care dezvoltatorul dorește să schimbe numărul apartamentelor sau înălțimea clădirii, va trebui să actualizeze și documentele cadastrale. Dacă aceste modificări afectează apartamentul promis cumpărătorului, acesta va trebui să își dea acordul.
Ordinul reglementează și situația ansamblurilor rezidențiale deja în dezvoltare, asigurând că promisiunile de vânzare înregistrate anterior rămân valabile și pot fi transferate în noile cărți funciare. Astfel, cumpărătorii care au semnat antecontracte nu își pierd drepturile, chiar dacă proiectul intră sub noul sistem cadastral.
Înainte de a semna un antecontract sau de a efectua un avans, este recomandat ca potențialii cumpărători să verifice situația juridică a terenului și a proiectului. Este esențial să existe autorizația de construire, să fie deschisă cartea funciară pentru unitatea viitoare și să se clarifice evidența locului de parcare, dacă acesta este inclus în tranzacție.
