Terenul fostei fabrici Tehnometalica, situat la intersecția străzilor Andrei Șaguna și Mihai Eminescu, va fi transformat într-o zonă dedicată comerțului și serviciilor. Această inițiativă este gestionată de două companii din Timiș, Mario Imo Invest SRL și Miro House SRL, pe o suprafață totală de 5.801 metri pătrați, pe adresele 81-85 de pe strada Andrei Șaguna.
Conform Planului Urbanistic Zonal (PUZ) aprobat recent, terenul, anterior clasificat în zona unităților industriale nepoluante, va avea o nouă destinație care va permite dezvoltarea de spații comerciale, sedii de firme, servicii sociale și activități de consultanță. Proiectul a fost realizat de firma Pro Arhitectura SRL.
Documentația prevede construcții cu regim de înălțime redus, stabilind un maxim de S+P și o înălțime de 15 metri. Procentul maxim de ocupare a terenului este de 50%, iar coeficientul de utilizare a terenului (CUT) este de 0,5. De asemenea, este necesară rezervarea a cel puțin 15% din suprafață pentru spații verzi.
Un aspect important al proiectului este amenajarea accesului în noua zonă comercială. Intrările și ieșirile vor fi realizate atât din strada Andrei Șaguna, cât și din strada Mihai Eminescu, unde se preconizează lărgirea carosabilului. Aceasta va implica modificări în configurația locurilor de parcare existente.
De asemenea, s-a discutat despre cedarea unei suprafețe de 145 de metri pătrați către municipalitate pentru reconfigurarea zonei. Consiliera Daniela Săbău a solicitat clarificări cu privire la situația cadastrală, având în vedere că terenurile au sarcini.
Proiectul a întâmpinat obiecții din partea vecinilor în perioada de consultare, aceștia exprimându-și îngrijorarea cu privire la distanța față de proprietățile lor și impactul asupra iluminării naturale. Dezvoltatorii au asigurat că respectă reglementările urbanistice și au realizat un studiu de însorire.
Odată cu aprobarea PUZ-ului, investiția va intra în etapele ulterioare de autorizare. Rețelele necesare de apă, canalizare, electricitate și gaze vor fi realizate pe cheltuiala dezvoltatorilor, iar PUZ-ul va rămâne valabil timp de cinci ani.
