Proprietarii care închiriază locuințe prin platforme precum Booking și Airbnb se confruntă cu modificări semnificative în regimul fiscal aplicabil veniturilor din aceste activități. Ministerul Finanțelor a prezentat un proiect de lege care vizează reglementarea veniturilor obținute din închirierea pe termen scurt a locuințelor.
Conform propunerii, va fi eliminată opțiunea de a utiliza sistemul real sau norma de venit pentru stabilirea obligațiilor fiscale. În schimb, venitul net se va calcula prin deducerea cheltuielilor evaluate la o cotă forfetară de 30% din venitul brut anual. Aceste măsuri sunt planificate să intre în vigoare începând cu veniturile aferente anului 2026.
De asemenea, proprietarii vor fi obligați să utilizeze aparate de marcat electronice fiscale și să emită bonuri fiscale pentru clienți. Venitul net anual va fi determinat ca diferență între venitul brut și cheltuielile forfetare. Veniturile din închirierea pe termen scurt vor fi considerate venit anual, indiferent de perioada în care sunt realizate.
În cazul în care numărul camerelor închiriate depășește 7, veniturile vor fi tratate ca venituri din activități independente, supuse unui regim fiscal diferit. Contribuabilii vor fi responsabili pentru depunerea Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale, stabilind astfel impozitul datorat.
Exemplu de calcul: pentru un venit brut de 50.000 lei, cheltuiala forfetară ar fi de 15.000 lei, rezultând un venit net de 35.000 lei. Impozitul de 10% pe acest venit net ar fi de 3.500 lei.
