Curtea de Justiție a Uniunii Europene a stabilit că cetățenii au dreptul să conteste în instanță transferul de proprietate al locuinței lor, chiar și după ce aceasta a fost vândută la licitație. Această decizie vizează cazurile în care executarea se bazează pe clauze abuzive din contractele de credit și în care nu a existat un control judiciar efectiv anterior.
Cazul, cunoscut sub numărul C-351/23, implică un cuplu din Slovacia care a contractat un împrumut bancar de 63.000 de euro, cu termen de rambursare până în anul 2030. În cadrul contractului, era inclusă o clauză care permitea băncii să ceară plata imediată a sumei restante în cazul întârzierilor.
După ce cuplul a întâmpinat dificultăți în plăți, banca a demarat procedura de executare silită, fără a solicita intervenția instanței, și a scos casa la licitație. Deși cuplul a inițiat un proces pentru a suspenda executarea, vânzarea a avut loc înainte de finalizarea acestuia, iar imobilul a fost cumpărat de o terță parte.
Când noul proprietar a solicitat evacuarea, foștii proprietari au contestat transferul de proprietate, argumentând că le-au fost încălcate drepturile de consumator. În acest context, Curtea a fost întrebată despre aplicarea Directivei 93/13/CEE, care reglementează clauzele abuzive în contractele cu consumatorii.
În răspunsul său, Curtea a confirmat că directivele privind clauzele abuzive sunt aplicabile și după vânzarea imobilului și că consumatorii au dreptul de a contesta vânzarea în instanță, dacă aceasta a fost efectuată pe baza unor clauze contractuale discutabile.
