Zona Aviației din București se afirmă ca principalul punct de dezvoltare pentru ansambluri rezidențiale destinate segmentului mediu, concentrându-se pe clienți cu venituri superioare mediei. Analizele recente arată că prețul de pornire pentru un apartament nou cu două camere în această zonă este de aproximativ 158.000 de euro, excluzând TVA, iar pentru apartamentele cu trei camere, prețul se situează în jurul valorii de 214.000 de euro.
Prețul mediu pe metru pătrat pentru apartamentele noi din Aviația se ridică la 3.230 de euro, plus TVA. Astfel, o familie care dorește să achiziționeze un apartament cu două camere prin credit ipotecar ar trebui să aibă un venit lunar de aproximativ 15.000 de lei. În cazul unui apartament cu trei camere, venitul minim necesar crește la aproximativ 22.300 de lei lunar.
Conform datelor Institutului Național de Statistică, un cuplu cu două salarii medii în București are un venit lunar de 14.620 de lei, ceea ce sugerează că doar o mică parte dintre cumpărători ar putea accesa aceste locuințe. Proiectele rezidențiale din Aviația vizează aproximativ 4% din piața activă de apartamente din București.
Aproape 4.000 de apartamente sunt în prezent în construcție în această zonă, cu o finalizare estimată între 2026 și 2028. De asemenea, se preconizează dezvoltarea a altor 7.200 de locuințe în următorii ani, având în vedere terenurile disponibile pentru noi proiecte.
În primele șase luni ale anului 2026, vânzările de locuințe în regiunea București-Ilfov au înregistrat o scădere de doar 1,4% față de aceeași perioadă a anului trecut, în contrast cu o scădere de aproape 9% la nivel național, conform Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
