Noua cotă de TVA va fi aplicată tuturor locuințelor închiriate pentru o perioadă mai mică de 30 de zile, afectând aproximativ o treime dintre cei 94 de milioane de vizitatori anuali înregistrați în Spania. Aceștia au optat, în 2024, pentru închirierea unei locuințe în locul unei camere de hotel.
Guvernul spaniol propune astfel taxarea închirierilor turistice pentru a proteja accesul la locuințe.
În prezent, în Spania continentală nu se aplică TVA pentru închirierea locuințelor pe termen scurt în scop turistic, în timp ce vizitatorii care aleg hotelurile plătesc un TVA de 10% pentru camerele de hotel.
Măsura face parte dintr-un proiect legislativ mai amplu, care ar putea întâmpina dificultăți în a fi aprobat de un parlament divizat. Isabel Rodriguez, ministrul Locuinței și Agendei Urbane, a declarat: "Casele sunt făcute pentru a locui în ele. Măsurile încearcă să garanteze dreptul la locuințe închiriate pentru familii."
Cercetările recente
Un studiu publicat recent de Banca Spaniei relevă un deficit de 450.000 de locuințe în țară. Jumătate din stocul de locuințe din Insulele Canare și Baleare este destinat găzduirii turiștilor și este deținut de non-rezidenți spanioli.
Asociația Apartur, care reprezintă proprietarii de apartamente închiriate în scop turistic din Barcelona, al doilea mare oraș din Spania, susține că TVA-ul aplicat locuințelor închiriate pe termen scurt ar trebui să fie similar cu cel plătit pentru camerele de hotel. Aceștia consideră că cota de TVA de 21% este discriminatorie.
Proiectul legislativ și măsurile controversate
Proiectul legislativ ce urmează a fi dezbătut de Parlamentul spaniol include o măsură controversată, anunțată prima dată în luna ianuarie, care implică taxarea cetățenilor non-UE cu până la 100% din prețul achiziției unei proprietăți, în cazul în care nu este vorba de reședința lor principală. De asemenea, se preconizează creșterea taxelor pentru proprietarii de locuințe goale, inclusiv a locuințelor secundare.
Javier Penate, consilier juridic al Asociației proprietarilor de locuințe de vacanță din Insulele Canare, a afirmat: "Singurul obiectiv este de a pune capăt acestor activități și a lăsa turismul în mâinile hotelierilor." În prezent, locuințele închiriate pe termen scurt în scop turistic din Insulele Canare plătesc deja un TVA de 7%, la fel ca hotelurile.
Autoritățile locale și regionale au impus limite noi pentru licențele de închiriere a locuințelor în scop turistic în orașele Malaga și Madrid, iar o interdicție completă este planificată pentru Barcelona din 2028.
