Oamenii care doresc să achiziționeze locuințe noi se grăbesc să semneze antecontractele, având în vedere că, începând cu 1 august, cota de TVA va crește de la 9% la 21%. Această schimbare va afecta în special persoanele care își doresc locuințe de până la 120 de metri pătrați, cu un preț maxim de 120.000 de euro, care beneficiază de un regim fiscal favorabil.
Pentru a profita de TVA-ul redus, cumpărătorii trebuie să semneze antecontractul până la data limită, să plătească un avans de cel puțin 20% din valoarea fără TVA a locuinței și să asigure livrarea casei până pe 1 august 2026.
În birourile de vânzări din București, agitația este evidentă, iar potențialii cumpărători vin cu intenția clară de a finaliza tranzacții. Unii clienți menționează că doresc să profite de avantajele fiscale în contextul economic și politic actual.
Reprezentanții pieței imobiliare subliniază că, în ciuda cererii crescute, stocul de locuințe noi este limitat. Aceasta duce la o diferență semnificativă între prețurile locuințelor noi și cele vechi, care se va adânci în perioada următoare. Există estimări conform cărora prețurile ar putea crește cu până la 12.000 de euro pentru o locuință în valoare de 100.000 de euro, ceea ce va influența în mod direct avansurile și ratele pentru creditele ipotecare.
Experții recomandă achizitorilor să obțină o preaprobată financiară înainte de semnarea contractului și să verifice cu atenție toate detaliile documentației. Este esențial să discute cu dezvoltatorii despre termenii livrării și să solicite simulări financiare pentru a evita surprizele.
În concluzie, analiza atentă a contractelor și consultarea cu un specialist în domeniu pot preveni pierderile financiare semnificative pentru cei care investesc în proprietăți noi.
