Începând cu 1 august, valoarea TVA-ului pentru achiziționarea locuințelor va fi majorată la 21%. Această schimbare a generat o creștere semnificativă a interesului pentru apartamente, cumpărătorii fiind determinați să finalizeze achizițiile cât mai repede.
Alina, o tânără din Timișoara, își caută un apartament cu două camere, având un buget de 80.000 de euro, majoritatea provenind dintr-un credit bancar. Ea afirmă că, dacă nu reușește să cumpere până la termenul limită, va fi nevoită să împrumute o sumă considerabil mai mare.
„Aș ajunge la o diferență de 10-11.000 de euro, bani care m-ar ajuta să îmi mobilez o cameră sau bucătăria,” a declarat Alina.
În prezent, pentru locuințele noi, cu o suprafață de până la 120 de metri pătrați și un preț maxim de 120.000 de euro, se aplica un TVA de 9%. Această facilitate este disponibilă doar pentru o singură tranzacție.
Este important de menționat că această cotă de TVA redus este valabilă doar pentru cei care semnează un antecontract până pe 1 august, cu livrarea apartamentului până la 1 august 2026. Din această cauză, mulți cumpărători sunt dornici să își finalizeze căutările în perioada imediat următoare.
Numărul vizionărilor apartamentelor a crescut considerabil, unele complexe imobiliare din Timișoara raportând o triplare a cererii în ultimele zile.
„Este de așteptat ca în această lună să semnăm mai multe contracte, urmate de o perioadă de calm pe piață, în care aceasta se va adapta la noile reglementări,” a explicat Vlad Vela, director de vânzări.
De asemenea, pentru locuințele noi care nu se încadrează în limitele TVA-ului redus, impozitul va crește la 21%. Gabriel Apostu, cofondator al unei agenții imobiliare, a menționat că apartamentele de dimensiuni mici, de două sau trei camere, vor fi cele mai afectate, având în vedere că acestea sunt frecvent achiziționate de persoanele din clasa medie.
În schimb, pentru apartamentele vechi, TVA-ul nu se aplică, iar vânzătorii vor plăti un impozit de 3% dacă dețin proprietatea de mai puțin de trei ani, respectiv 1% pentru cei care sunt proprietari de mai mult timp.
Ovidiu Constantin Bunget, profesor de economie, a subliniat că populația ar putea deveni mai reticentă în a face achiziții imobiliare și a contracta credite, anticipând un regres al sectorului construcțiilor.
