Analizând livrările de locuințe raportate la numărul de locuitori, România se află pe aproape același nivel cu Germania, Slovacia și Cehia, depășind în același timp piețe europene precum Ungaria, Spania, Portugalia și Marea Britanie.
Conform datelor, România a finalizat 32,9 locuințe la 1.000 de locuitori în perioada recentă, comparativ cu 33,6 locuințe în Germania, 34,4 în Slovacia și 31,5 în Cehia. Polonia se află pe o traiectorie mult mai intensă, cu 55,2 locuințe la 1.000 de locuitori, urmată de Franța, Finlanda și Țările de Jos. La polul opus, Bulgaria a raportat 26,2 locuințe, Marea Britanie 23,9, Ungaria 18,2, Spania 16,4 și Portugalia 15,7.
În total, între 2016 și 2025, România a finalizat 636.310 locuințe, conform Institutului Național de Statistică. Livrările anuale au crescut de la 52.200 unități în 2016 la un vârf de 73.300 unități în 2022, urmând apoi o scădere până la 71.000 unități în 2023 și estimări de 61.000 și 59.000 unități pentru 2024 și 2025.
Din perspectiva orașelor mari, Bucureștiul se menține ca cea mai mare piață rezidențială, cu 93.850 locuințe finalizate în perioada menționată. Cluj-Napoca și Brașov urmează cu 25.200 și 22.300 locuințe respective. Totuși, când se ia în considerare densitatea populației, Brașovul devine lider, cu 94 locuințe la 1.000 de locuitori, urmat de Cluj-Napoca cu 88.
Diferențele între orașe devin mai evidente, având în vedere indicatorii de livrare. De exemplu, Bucureștiul a finalizat 9.361 locuințe în 2025, o scădere semnificativă față de maximul din 2023, dar cu o creștere de 144% față de 2016.
De asemenea, datele sugerează că România a depășit vârful livrărilor rezidențiale din acest deceniu. După maximul din 2022, livrările au scăzut cu 3,2% în 2023, și estimările pentru 2024 și 2025 indică scăderi suplimentare.
Analiza indică o polarizare puternică a pieței rezidențiale, iar factorii precum locația, infrastructura și adaptarea proiectelor la nevoile cumpărătorilor devin cruciale pentru viitorul pieței. Cu toate că livrările au încetinit, cererea și dezvoltarea economică continuă să ofere oportunități pentru sectorul rezidențial.
