O analiză recentă arată că proprietarii de apartamente cu două camere din Cluj-Napoca își vor recupera investiția din chirii abia după 27 de ani. În contrast, orașe precum Galați, Călărași și Brăila oferă randamente mai rapide, cu amortizări ce se pot realiza în doar 12 ani.
Vasile Cuibuș, un investitor din Cluj, a achiziționat șapte apartamente cu ajutorul creditelor. Deși nu a avut probleme cu găsirea chiriașilor, el subliniază dificultățile în a-și recupera investiția, chiar și în contextul chiriilor mai mari din acest oraș.
„Unele apartamente sunt aproape amortizate, dar mai avem încă 20 de ani pentru restul,” a declarat Cuibuș.
Analizele imobiliare recente au evidențiat numărul de ani necesar pentru a recupera valoarea investită, utilizând o metodă care compară prețurile de vânzare cu chiria medie lunar.
Orașele cu cele mai atractive randamente sunt Brăila, Călărași și Galați, în timp ce orașe mai mari precum Cluj-Napoca sau Sibiu necesită o perioadă de recuperare semnificativ mai lungă.
Mihai Cune, expert în domeniu, a explicat: „Observăm o diversitate în topul orașelor, incluzând atât orașe mari, cât și localități mai mici, unde creșterea prețurilor de vânzare a depășit-o pe cea a chiriilor.”
De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul unui apartament cu două camere variază între 130.000 și 150.000 de euro, iar chiria medie pentru o astfel de locuință este de aproximativ 600 de euro pe lună. Astfel, un apartament vândut cu 180.000 de euro și închiriat cu 550 de euro ar necesita aproximativ 27 de ani pentru a-și recupera investiția.
De asemenea, Banca Națională a României (BNR) a raportat o stagnare a creditelor ipotecare, evidențiind o tendință de precauție în rândul populației, care așteaptă să observe evoluțiile economice.
Conform analizei, apartamentele cu două camere și garsonierele rămân cele mai eficiente opțiuni pentru o recuperare rapidă a investiției.
