Piața imobiliară din Dubai resimte efectele conflictului din Orientul Mijlociu, cu scăderi semnificative în volumul tranzacțiilor și primele reduceri de prețuri. Datele recente sugerează o scădere de 37% a volumului tranzacțiilor imobiliare în primele 12 zile ale lunii martie comparativ cu anul precedent și o scădere de 49% față de luna anterioară, conform unei analize Goldman Sachs.
În acest context, unele proprietăți sunt listate cu discounturi între 12% și 15%. De exemplu, un imobil situat lângă Burj Khalifa a fost scos la vânzare pentru 650.000 de dolari, cu 12% mai puțin decât prețul anterior, în timp ce un apartament în construcție pe Palm Jumeirah este oferit cu o reducere de 15%, ajungând la 2 milioane de dolari.
Conflictul din regiune, inclusiv atacurile Iranului, a afectat percepția Dubaiului ca un refugiu sigur pentru investitorii străini. Acțiunile dezvoltatorilor imobiliari, cum ar fi Emaar Properties, au scăzut considerabil, cu o pierdere de 26% pe bursa din Dubai de la începutul conflictului.
Valoarea totală a tranzacțiilor din această lună se află la jumătate față de februarie, o scădere mai accentuată decât în trecut. Deși prețul median al tranzacțiilor a scăzut cu doar 3% față de anul trecut, analiștii avertizează că riscurile generated by conflictul actual ar putea reduce cererea.
Estimările sugerează o creștere a populației din Dubai de doar 1% în acest an, comparativ cu 4% în anii anteriori, ceea ce ar putea influența negativ piața imobiliară. În cel mai pesimist scenariu, prețurile ar putea scădea cu 7% anual până în 2028.
Cu toate acestea, activitatea pe piață continuă, anumiți investitori căutând oportunități, inclusiv proprietăți la preț redus. Recent, fostul campion UFC, Francis Ngannou, a achiziționat un apartament de 25 milioane de dolari în Palm Jumeirah, demonstrând că există în continuare interes pentru segmentul de lux al pieței.
Dezvoltatorii susțin că nu există o tendință generalizată de scădere a prețurilor, majoritatea cumpărătorilor fiind orientați spre investiții pe termen lung, în ciuda volatilității recente.
