Creșterea prețurilor locuințelor se face simțită, în special în contextul devalorizării recente a leului românesc. Deși prețurile pe piața imobiliară au crescut cu 15% în ultimul an, impactul fluctuațiilor valutare este considerabil.
Tranzacțiile se desfășoară în lei, dar majoritatea proprietăților sunt listate în euro. Astfel, orice variație a cursului valutar afectează direct bugetul necesar pentru achiziția unei locuințe. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, la un curs de 4,97 lei, prețul final era de 497.000 de lei. Recent, cu un euro cotat la 5,10 lei, același apartament costă acum 510.000 de lei, ceea ce reprezintă o creștere de 13.000 de lei.
Daniel Crainic, specialist în imobiliare, afirmă: „Asistăm la o scumpire peste noapte, o scumpire artificială, care depășește raportul dintre cerere și ofertă, având un impact masiv asupra pieței locuințelor. Accesul la creditare necesită un avans, iar acesta este direct influențat de aceste fluctuații.”
Cu un leu slăbit și un euro mai puternic, mulți români pot întâmpina dificultăți în a se încadra pentru un credit nou. Băncile devin mai prudente în ceea ce privește creditarea, solicitând un avans mai mare. De asemenea, Banca Națională a României își menține dobânda-cheie la 6,5%.
Dan Suciu, purtător de cuvânt BNR, adaugă: „Un curs valutar mai ridicat poate aduce elemente suplimentare în ecuație. Facem analizele necesare pentru a evalua politica monetară, dar suntem într-o zonă de incertitudine.”
Efectele acestor schimbări se resimt deja în piață. Dan Niculae, CEO al unei platforme de credite, menționează: „Momentan, intermediem aproape 1.000 de credite anual, iar în ultima săptămână am observat că majoritatea clienților așteaptă, iar totul este pe hold.”
Acest fenomen ar putea reduce și mai mult numărul locuințelor vândute. În primele patru luni ale acestui an, vânzările de proprietăți au scăzut cu aproape 20.000 față de aceeași perioadă a anului trecut.
În ciuda acestor provocări, prețurile rămân ridicate. De la începutul anului, casele și apartamentele noi s-au scumpit cu peste 6%.
