Începând cu anul 2026, cota standard de TVA pentru achiziția locuințelor noi va fi de 21%. Totuși, o excepție importantă se aplică persoanelor care au semnat un antecontract pentru cumpărarea unui apartament înainte de modificarea legislației. Dacă aceștia respectă anumite condiții legale, pot beneficia de o cotă redusă de 9% până la finalizarea tranzacției.
De exemplu, pentru un apartament evaluat la 600.000 de lei, diferența dintre cele două cote de TVA poate ajunge la 72.000 de lei. Această măsură face parte dintr-un pachet fiscal adoptat în 2025, care a prelungit termenul de aplicare a cotei reduse pentru cei care au achitat avansuri.
Condițiile pentru a beneficia de cota redusă de TVA includ: suprafața locuinței să nu depășească 120 mp, valoarea totală să fie sub 600.000 lei fără TVA, locuința să fie finalizată și să nu fi achiziționat o altă proprietate cu TVA redus începând cu 1 ianuarie 2023.
În plus, pentru antecontractele semnate între 3 și 31 iulie 2025, se impune un avans minim de 20%. Este esențial ca cumpărătorii să verifice cu atenție aceste criterii înainte de a semna contractul final, deoarece nerespectarea lor poate duce la aplicarea cotei standard de 21%.
La finalul lunii iulie 2026, Parlamentul a decis prelungirea termenului pentru aplicarea cotei reduse până la 30 septembrie 2026, ca urmare a unor întârzieri cauzate de atacuri cibernetice asupra sistemelor ANCPI, care au afectat procesul de încheiere a tranzacțiilor.
Aceste măsuri sunt menite să protejeze cumpărătorii care au acționat cu bună-credință, având în vedere că mulți dintre ei au achitat avansuri și au contractat credite, dar nu au putut finaliza tranzacțiile din motive externe.
