Piața imobiliară din Hong Kong este influențată nu doar de factorii economici, ci și de credințele culturale. Proprietățile cunoscute sub numele de "hongza", legate de evenimente tragice sau decese, sunt evitate de mulți potențiali cumpărători, chiar și în condițiile unei economii înfloritoare.
Un exemplu recent este o vilă din exclusivista zonă The Peak, evaluată la 560 de milioane de dolari Hong Kong, unde a avut loc moartea unei lucrătoare domestice. Această situație a determinat o scădere a valorii proprietății cu până la 40%, un fenomen mai puțin întâlnit în alte piețe imobiliare, dar care reflectă puterea superstițiilor în cultura locală.
În credințele feng shui, casele unde au avut loc decese violente sunt considerate a avea o energie perturbată, ceea ce descurajează cumpărătorii. Consultantul imobiliar Natalie Leslie subliniază că expatriații nu sunt la fel de afectați de aceste stigmatizări, fiind dispuși să achiziționeze astfel de proprietăți la prețuri reduse.
Pe de altă parte, locuitorii din comunitatea chineză evită chiar și vizionarea acestor imobile. Reglementările locale impun agenților imobiliari să dezvăluie informații despre decesele asociate cu proprietățile, iar cumpărătorii pot solicita verificări suplimentare pentru a se asigura de istoricul acestora.
Unii agenți imobiliari au început să se concentreze pe aspectele pozitive ale proprietăților, cum ar fi îmbunătățirile structurale sau designul, pentru a atrage clienți internaționali. Cu toate acestea, vânzarea acestor case poate dura mult mai mult, solicitând o abordare delicată și informată.
Pe lângă faptul că cumpărătorii locali sunt reticenți, instituțiile financiare pot refuza împrumuturi pentru aceste proprietăți din cauza incertitudinii legate de lichiditatea lor viitoare. Chiar și în fața acestor provocări, o mică nișă de investitori continuă să vadă oportunități în aceste imobile cu istoric nefericit, în contextul unei piețe imobiliare extrem de competitive.
